南宁景信置业有限公司申请的中南十洲地块三项目59-62号住宅楼、S1#商业楼及地下室的建筑设计调整方案批前公示。

发布时间:2021-04-08 08:00     来源:南宁市自然资源局   作者:南宁市自然资源局

根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定,现将南宁景信置业有限公司申请的中南十洲地块三项目59-62号住宅楼、S1#商业楼及地下室的建筑设计调整方案进行批前公示。

一、项目地址

南宁市那马镇纬4路南侧。

二、地类(用途)

住宅、零售用地。

三、调整理由

南宁景信置业有限公司提出为顺应市场需求,满足更多刚需客户置业的愿望,拟调整59-62号住宅楼户型,并向东侧扩建S1#商业楼商业。

四、主要调整内容

(一)建筑布局调整

1.59-62号楼建筑轮廓、户型调整。59-62号楼栋位置向北面调整,其中59号楼向北位移约6米,60号楼向北位移约10米,61号楼向北位移约2米,62号楼向北位移约7米。调整后,项目自身日照、对周边建筑的日照影响以及建筑间退距仍满足《南宁市城市规划管理技术规定》(2011版)要求。

2.调整59-62号楼周边的消防登高场地位置:取消60号、61号楼间的消防回车场地,61与62号楼之间、62与63号楼之间分别增加一个消防回车场地,并相应调整59-62号楼周边、内部道路和绿地布局。

3.59号楼北侧、59与60号楼之间的非机动车停车场范围调整,60与61号楼间增加358.2的非机动车停车场地,同时取消62与63号楼栋间的非机动车停车场,调整后项目的非机动车停车位保持1048个不变。

4.根据户型调整情况相应调整59-62号楼栋对应地下室平面布局及外轮廓,59与60号楼间的地下室轮廓向东外扩约12米,60与61号楼间的地下室轮廓向南外扩约16m,61与62号楼间的地下室轮廓向北内收约14米。

5.61号楼由24层调整为至25层,建筑高度由71.2米调整为74.1米。

6.将S1#商业向东扩建与55#楼合并设计。

7.调整59号楼物业管理用房平面布局,调整后项目物业管理用房总面积由385.5调整为379.81,调整后项目物业管理用房仍符合规定要求。

8.相应调整59-62号住宅楼及S1#商业楼立面效果,但立面材质维持原批不变。

(二)主要经济指标调整情况

调整后,项目总建筑面积由186095.48调整为185934.91,总计容建筑面积不变,其中住宅计容建筑面积减少153.04,商业计容建筑面积增加158.73,公共服务设施计容建筑面积减少5.69;地下室总面积由32590.62,调整为32618.65;机动车位1218个保持不变;调整后零售商业占比由3.08%调整为3.19%,调整后零售商业占比仍符合设计条件要求。项目容积率2.8,绿地率35.01%,与原批总平一致,建筑占地面积由原来8941.29平方米调整为9043.79平方米,建筑密度由18.10%调整为18.30%,调整后建筑密度仍符合设计条件要求。

(三)总平面图及相关具体数据、建筑外立面效果(含夜景亮化效果)调整情况详见公示图。

五、公示地点

(一)南宁市自然资源局规划公示栏(南宁市锦春路与金洲路交叉路口)。

(二)“中南十洲地块三”项目施工现场。

(三)南宁市自然资源局网站(http:zrzyj.nanning.gov.cn)。

(四)南宁市城市规划展示馆公示栏(南宁市凤岭南路3号)。

同时,将在2021年4月7日起(共三个工作日)发行的《南宁日报》《南宁晚报》上刊登公告以告知具体公示信息的查询方式。

总平面图规划涉及到的相关利害关系人如有意见,请于公示期(2021年4月8日至2021年4月20日)内将意见(署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式)反映至南宁市自然资源局行政审批办公室(联系电话:0771-5700270,邮寄地址:南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心A座7楼市自然资源局行政审批办公室,邮编:530000)。

特此公示

南宁市自然资源局

2021年4月2日


南宁市自然资源局主办

地址:南宁市锦春路3-1号(金洲锦春路口) 邮编:530021 联系方式:0771-5609148

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