五象新区3号回建安置项目建设用地范围内被拆迁人韦年增住宅房屋拆迁补偿安置方案公告〔2013〕16号

发布时间:2013-08-02 10:42     来源:南宁市自然资源局   作者:本站编辑

 

 

五象新区3号回建安置项目建设用地

范围内被拆迁人韦年增住宅房屋

拆迁补偿安置方案公告

201316

 

 

五象新区3号回建安置项目用地己经自治区人民政府批准(桂政土批函〔201215号),2010914,我局发布《南宁市国土资源局关于五象新区3号回建安置项目征收土地预公告》(南国土征预 〔2010183号),并下达五象新区3号回建安置项目的征地拆迁委托书(编号:〔20100158号)。受南宁市国土资源局委托,南宁市良庆区房屋和征地拆迁办公室对位于五象新区3号回建安置项目用地范围内的被拆迁房屋进行了补偿登记和复核。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条和《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》的有关规定,现将五象新区3号回建安置项目建设用地范围内被拆迁人韦年书增宅房屋拆迁补偿安置方案公告如下:

一、项目名称

五象新区3号农民回建安置项目。

二、项目用地单位

南宁市良庆区土地储备中心。

三、被拆迁人情况

被拆迁房屋位于南宁市良庆区良庆镇良庆街2队,房屋所有权人为韦年增,其家庭人口10人,确认属于应安置人口,具体为:

韦年增(身份证号码:450121194606140315

周桂香(身份证号码:450121195106300348

韦启明(身份证号码:450121198307120312

陈彩丽(身份证号码:452133198206021882

韦月霞(身份证号码:450121200409010368

韦启能(身份证号码:450121197507120312

杨香妹(身份证号码:450121197410240043

韦志勇(身份证号码:450121200002050333

韦志猛(身份证号码:450121200112130334

韦月琴(身份证号码:450121199610160346

四、被拆迁房屋情况

根据调查的建设用地许可证(№0023659),批准用地面积75.00 m2,土地使用权人韦年增;建设用地许可证(№0023660),批准用地面积75.00 m2,土地使用权人周桂香。

经查实,被拆迁房屋共4栋,其中住宅房屋2栋(测绘编号H183H184):H183房屋共6层,属砖混、钢架棚结构,房屋占地面积77.52m2,砖混结构建筑面积为430.695m2,钢架棚建筑面积74.715m2,总建筑面积505.41m2:一层面积77.52m2,二层面积92.82m2,三层面积92.82m2,四层面积91.00m2,五层面积74.715m2,一至五层均属砖混结构,六层面积74.715m2,钢架棚结构;

H184房屋共6层,属砖混、钢架棚结构,房屋占地面积76.00m2,砖混结构建筑面积为422.25m2,钢架棚建筑面积73.25m2,总建筑面积495.50m2:一层面积76.00m2,二层面积91.00m2,三层面积91.00m2,四层面积91.00m2,五层面积73.25 m2,一至五层均属砖混结构;六层面积73.25 m2,钢架棚结构。另有砖柱盖瓦棚舍10.00m2

简易结构农配房2间(测绘编号H34H78)建筑面积143.23m2

根据《南宁市人民政府关于“项目建设年”集体土地房屋拆迁补偿安置工作有关问题的通知》(南府发〔200937号)的规定,确认H183房屋合法建筑面积为《建设用地许可证(№0023659)》批准范围的75.00 m2,手续不全建筑面积299.72m2,无手续建筑面积55.98m2H184房屋合法建筑面积为《建设用地许可证(№0023660)》批准范围的75.00m2,手续不全建筑面积298.25m2,无手续建筑面积49.00 m2。合并确认合法建筑面积为150.00m2;手续不全建筑面积597.97m2;无手续建筑面积104.98m2。钢架棚147.97 m2。被拆迁人反映除本次拆迁的住宅房屋外,在本集体经济组织集体土地上无其他住宅房屋。

五、拆迁补偿和安置

按《南宁市人民政府关于印发南宁市集体土地征收与补偿安置办法的通知》(南府发〔201310号)、《南宁市人民政府关于“项目建设年”集体土地房屋拆迁补偿安置工作有关问题的通知》(南府发〔200937号)、《南宁市人民政府关于印发<南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法>的通知》(南府发〔200846号)的规定执行。

被拆迁房屋位于南府发〔201310号文规定的第二片区,根据有关规定,可执行政府指导价补偿安置方式。实行政府指导价补偿后,被拆迁人可按南府发〔201310号文第二十八、二十九条的规定申购五象新区3号回建安置项目范围的拆迁安置小区公寓房,每个安置人口可以申请购买不超过60m2建筑面积的安置小区公寓房。

根据南府发〔200937号文第二条第(二)款第2项规定,被拆迁人家庭安置人口人均合法住宅建筑面积未达到80平方米的,对合并房屋建筑面积人均80平方米以内(含80平方米)的部分,先计算合法和手续不全的建筑面积并按南府发〔201310号文规定的补偿标准予以补偿(补助),再计算无手续的建筑面积并按南府发〔201310号文规定补偿标准的80%给予补助(人均合法、手续不全建筑面积之和已达到或超过80平方米的除外);合并房屋建筑面积人均80平方米以上、手续不全且在人均80平方米以内的部分,按南府发〔201310号文规定补偿标准的70%给予补助;其余房屋建筑面积,原则上不予补偿、补助,但在被拆迁人承诺并按期腾空房屋交付拆除的前提下,可按《关于印发<南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置若干问题的意见>的通知》(南国土资发〔20051号)规定的标准给予材料费补助。被拆迁房屋的补偿(补助)计算如下:

(一)住宅房屋补偿

1.砖混结构房屋补偿单价:

1720.00/m2÷0.80×0.90×1.052031.75/m2

2.房屋补偿(补助)费用计算:

1)认定半径:80m2/人×10人=800.00m2

2)计算:

合法砖混结构:150.00m2×2031.75/m2304762.50

手续不全砖混结构:597.97m2×2031.75/m21214925.55

无手续砖混结构:52.03m2×2031.75/m2×80%84569.56

小计:¥1604257.61

(二)农配(养殖)房补偿

1.简易结构(农配房)补偿标准:70/m2

2.钢架棚(3以上,农配房)补偿标准:80/m2

3.砖柱盖瓦棚舍补偿标准:60/m2

4.农配(养殖)房补偿费用计算

143.23 m2×70.00/m2+147.97m2×80.00/m2+10.00 m2×60.00/m222463.70

小计:22463.70

(三)其他补助

1.搬迁补助费:800.00m2×10.00/m28000.00

2.临时过渡补助费:10人×(270/人·月×110%)×24个月=71280.00

3.搬迁误工费:1户×500/次=500.00

4.有线电视、电话(含宽带)、空调等迁移费凭发票按规定支付。

小计:¥79780.00

上述各项补偿(补助)款合计人民币大写:壹佰柒拾万陆仟伍佰零壹元叁角壹分(1706501.31)

六、如被拆迁人拥有本次拆迁范围外集体土地上其他住宅房屋的,以后需要动迁时将根据有关政策规定按同一补偿方式将该住房与本次被拆迁房屋予以合并认定计算,扣减本次拆迁已支付的补偿、补助款后,给付相应的补偿、补助金额。

七、根据《国土资源听证规定》、《征用土地公告办法》的规定,被拆迁人要求举行听证会的,请于本公告发布之日起5个工作日内提出书面申请,并将听证申请书送达良庆区房屋和征地拆迁办公室(地址:良庆区大沙田东风北路15楼,联系电话:4512216)。

 

 

 

                               南宁市国土资源局

                                2013729

 

南宁市自然资源局主办

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